2019省考面试热点话题：楼市调控地方不力将被问责
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空面试热点相关背景
距中共中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”仅7天，住房和城乡建设部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，明确对楼市调控不力的城市坚决问责，并提出了楼市调控的重点和具体目标。(摘自中国新闻网)
中共中央政治局会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
空面试热点独家解析
各地该如何切实做好房地产市场调控工作?在座谈会上，住建部相关负责人指出，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
如何做到“稳地价、稳房价、稳预期”?
住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿分析，此次座谈会是“房住不炒，租购并举”的进一步推进，意味着房地产市场调控只会更紧，不会放松，将楼市调控与政府绩效挂钩，坚决问责，有利于促进地方政府落实中央政策。
地方调控要有哪些强力措施?
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，三“稳”目标首次提出后，问责机制下，地方政府将会加大调控力度，未来地方政府限地价的政策会增加，并出台更多的配套政策进行落实。
地方政府为了控制房价可能会采用三种手段：一是，执行更为严厉的限价政策;二是，政策升级打“补丁”，深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型;三是，设定房价的“涨停板”，尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。
沈阳
商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。沈阳还表示要进一步加大住房用地供应量，多渠道增加各地区住房用地供应量，加快供地进度和时序;严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法违规行为，情节严重的，依法撤销商品房预售许可证。
通知还明确，实施商品住房价格指导。一是对在售商品住房项目，严格执行我市现行相关政策。分期销售的商品住房项目，本期销售均价不得高于前一期指导价格;首次入市的商品住房项目，销售均价不得高于周边同质可比项目销售均价，周边无同质可比项目的，按成本法核定。
深圳
此前，深圳新建商品住房均价已经连续21个月下降。即便如此，7月31日(中央政治局会议当天)，深圳出台新政：新购住宅限售3年、商务公寓限售5年、离婚2年内申请贷款首付比例不低于70%……
强化问责
住建部表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
综上所述：支持合理的住房消费，关键是支持合理的住房需求。而合理的住房需求，应满足自住属性。对于首套刚需人群来说，此类人群需求明确，理应得到保护，无论是刚性需求还是改善性需求，住房消费的支出占家庭支出的比重不能过高。
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