面试热点：房地产税立法初稿基本成形房价怎么走？_面试热点

面试热点：房地产税立法初稿基本成形房价怎么走？

2015-08-05 15:55:50 来源: 华图教育关键词：面试热点,房地产税立法,房地产税

华图教育：2015-08-05 15:55:50 关键词：面试热点,房地产税立法,房地产税关注

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空热点背景

资料：房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

最近，"房地产税立法初稿已基本成型"的消息占据了各大网站头条。据悉，房地产税正在内部征求意见并不断完善中，主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

对于房地产税出台，其实老百姓最关心的还是会不会对房价造成影响。是否会导致房价上涨。

空独家解析

[缴税政策]

有分析说，根据房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。

繁多的税费加重了房地产企业的税费负担，房企将大多数税费转嫁到消费者头上，更成为房价居高不下的原因之一。由于现行的房地产税对保有环节的税收调节重视不够，导致囤地现象严重。此外，一些具体的税种方面也有重复征税之嫌。有学者认为，在营业税和土地增值税、城镇土地使用税和房产税、契税和印花税之间，都存在着一定的重复征税现象。

开征房地产税，实际上是增加财产保有税，而减少流转交易税。减轻流转交易税，也就减轻了普通购房者刚需购房的负担，而增加商品房保有税，就是加重了商品房投资投机者的投资成本。可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留，从而可以增加房屋供应。

[对房价影响]

据统计，目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。在房价中，目前土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。房产税的开征将打破高房价时代，或能抑制房价高涨的嚣张气焰。众所周知，房地产暴利本质吸引了无数开发商盲目开发，“炒土地”“炒房价”……房产市场红火的背后是投机需求的阶梯性增加。虽然刚性需求者也在增加但基本上是比较均衡的递增，而且递增速率远低于投机需求。在投资客的“疯狂买房”推动下，自住购房者面对高高在上的房价只能望房兴叹，沦为房奴。

房产税的实行，对于打击“炒房心态”有直接作用。可以降低投资客的收益预期、限制房产投机，惩罚了拥有多套房的炒房者，也阻止了想进入炒房的人。

如果房价越涨越高，百姓离房子的梦想将越来越远，社会稳定将受到挑战。开征房产税，能减少销售转让环节税费负担减轻，降低开发建设成本。对于置业者而言，购房门槛降低，住房需求被释放，对经济的长期稳定发展具有重要的促进作用。

[各方声音]

国务院发展研究中心研究员倪红日：现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税，未来房产税和城镇土地使用税合并后，房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉，新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础，而评估值是以市场价值为基础，进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置，实行差别税率。

中国社科院财经战略研究院院长高培勇：在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面：一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位;二是间接税占比高虽然有利于筹集税收，但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进;三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。

业内人士：现行房地产税费内容繁复。对于调控而言，以交易环节调整税收为重，短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看，税收政策调整频繁，出台较为仓促，应急色彩浓厚，缺乏顶层设计。此外，还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。

房地产商：未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

网友：100W的房子一年要5000，这不是给屌丝增加负担，辛辛苦苦全家动员买个房子，要还房贷，每个月还要给国家抢劫400多?

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编辑：华图教育