宗庆后＂中国造房论＂说给谁听?

　　“推进城市化建设，不开发房产业也不现实……”26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对：“中国不能再建房子了！”中新网10月27日讯。

　　“城镇化”是一个耳熟能详的概念。中国2012年城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当，城镇化取得显著成效。但同时，也遭受“摊大饼”、粗放发展等各种诟病。尤其是没有产业支撑，没有人流物流集聚，导致一些地方出现“空城”、“鬼城”现象。因此，许多专家和有识之士深感忧虑，并通过多种形式发表自己的看法和意见，建议政府采取适当措施予以调整房地产政策，以减少房地产泡沫形成。一向以稳健著称的宗庆后也不由发出呐喊，房地产泡沫已经形成，中国不能再造房子了。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令此前表示，根据调查，目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区，多地出现了空城，部分城市房产项目的空置率也极高，造成土地资源严重极大浪费。

　　笔者认为，相关专家和企业家的呼吁并不是无病呻吟，空穴来风，而且都具有一定的科学依据，从我们身边来看，这种现象也随处可见，不说大中城市，就说县区甚至乡村，许多地方也在占地造城、造街，导致许多农民被进城、被上楼，按理说，洗脚进城，实现了祖辈们梦寐以求做城里人的梦想，农民们该感到高兴才对，殊不知由于没有经营项目和固定收入，表面上看变成了城镇人，实质上生活陷入困境反而不如乡下人。为此，一些农民对此怨声载道，意见很大。大力发展城镇化这本身无可非议，但是好经确被一些地方念歪了。从而形成了大量土地被浪费，大量建设资金变死钱，农民有怨言，政府被养懒的尴尬结局。这些情况不是地方政府不知道，而知道了为啥还乐此不疲，原因固然很多，但主要在两个方面，土地财政和政绩作祟。

　　首先是土地财政。就目前来说，我国许多地方政府都是吃饭财政，不要说保增长保发展，就是保吃饭、保开门、保三公消费都捉襟见肘，无奈只好把眼睛盯在卖地上。虽然高层曾三令五申不得在出现地王，可是近日许多地方仍是地王频现。政府不卖地无法正常运转，开发商买了地，他不搞房地产又买地做啥？这就是一些地方城镇化方兴未艾的根源所在。

　　其次是政绩作祟。由于我们一些地方考察和使用干部往往注重表面政绩，那么大搞城镇化建设就是最快最好的表达政绩的形式之一，而且还能为政府带来较高的经济收益，可谓一举多得，何乐而不为呢。至于因此带来的各种弊端就随它去吧，反正自己能得到提拔重用就行。之所以会出现一些地方官员尤其是主政官员会急功近利，盲目急躁，大拆大建，奥秘主要在此。

　　针对这种现象，宗庆后说，自己在全国都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。他认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。虽然，宗庆后是在参加第二届世界浙商大会上所做的发言，但是，对全国各地来说，都有一定参考价值。

　　笔者建议，我们的高层和相关部门在土地征收上再从严一点，房地产调控政策上再发力一点，干部选拔使用上再科学一点，决策失误责任追究力度再大一点。各地出现“空城”、“鬼城”现象就会大为减少，社会才会更加和谐，人民才能安居乐业。不知领导们以为然乎。

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