2024年公务员考试之常识判断（111）

(单选题)市民孙某未经批准将已故父母的农村住宅进行了扩建，出售给市民江某。当地执法机关接到举报后，认定孙某扩建房屋违法，但因该房屋坐落的地块将被征收，故未作出拆除违建的处理决定。关于本案，下列说法正确的是：

A.孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权

B.孙某与江某的房屋买卖有效，但不能办理宅基地使用权变更登记

C.因该房屋坐落的地块将被征收，执法机关的行为合法合理

D.孙某虽然有违法扩建行为，但仍有权获得相关的拆迁补偿

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正确答案：D

解析

第一步，本题考查宅基地相关法律。

第二步，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。孙某虽然属于违法扩建，但是对于原有宅基地上的合法房屋具有继承权。所以仍有权获得相关的拆迁补偿。与D项表述一致。

因此，选择D选项。

拓展

A项：《土地管理法》第9条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。在2014年，国务院发布的户籍制度改革的意见中明确提出：不得以退出宅基地使用权作为农村进城落户条件，农村宅基地使用权依法由城镇户籍子女继承并办理不动产登记。在2014年9月，最高人民法院、农业农村部就农村宅基地继承权的问题，再次明确农村宅基地使用权，城镇户籍子女可以凭房继承。选项A中表述孙某不具有村民身份，无权继承宅基地使用权，与法条内容不符。A项错误。

B项：《农村宅基地管理办法》第8条规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于(集体)建设用地。城镇居民不能购买农村宅基地，因此孙某与江某的买卖合同无效。B项错误。

C项：《农村宅基地管理办法》第21条规定，农村村民非法占用土地修建住宅的，将会由相关部门责令退还非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是说，属于这种情况的宅基地房屋，必须依法予以拆除，没有什么商量的余地。虽然房屋地块要征收，但是对于违建的部分还是要拆除的，执法机关的行为不合法。C项错误。

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