2017公共基础知识考点:暴雨后车库被淹，车主损失谁买单?

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2017公共基础知识考点:暴雨后车库被淹，车主损失谁买单?

【案例】

今年进入6月以来，全国很多省份都遭遇了连续暴雨灾害。6月中下旬后，昆明市持续降温，六月20号凌晨强降雨后，昆明主城区大面积出现淹积水，多条交通要道断交，很多小区地下车库被淹等严重后果。其中，地下车库被淹导致业主停放车库内的车辆受损。

小区内被淹车辆的损失到底由谁来买单呢?车主应当如何维权?物业公司是否要对损失承担责任?

无独有偶，2013年7月19日天降暴雨，昆明市盘龙区鸣翠园车库被淹，导致里面车辆受损，业主与物业公司就被淹车辆作了《鸣翠园地下停车场被淹的情况备忘录》及《鸣翠园地下停车场被淹车辆清点认定表》，罗某所有的车辆系其中被淹车辆之一。

经查，罗某停放车辆的车位系其自己所有，并已经对车位缴纳了车位管理费，罗某主张其与物业公司形成了保管合同关系，此次大雨中物业公司没有履行其应尽的保管义务，造成其损失应由物业公司承担赔偿责任。而物业公司辩称其未与罗某签订任何保管合同，双方之间不行成保管合同关系，且此次水淹是由于城市规划、地下排水管网、自然灾害等综合因素导致，且属于不可抗力，其不应承担责任。

【案情分析】

此案例中双方争议的焦点是:

一、双方之间是否形成保管合同关系，物业公司是否应承担责任?

对于双方是否形成保管合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第365条规定:“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同”。第367条规定:“保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外”。从中可以看出，保管合同形成的实质构成要件，要求托管人实际转移保管物的占有，并且在领取保管物之前事先通知保管人。

该案中，罗某用于停放车辆的车位所有权属于罗某，罗某通过向物业公司每年缴纳车位管理费，将车停放在小区指定的位置，表面上看起来，物业公司好像已经实际管理车辆，但事实上，车辆管理权还是由车主本人掌握，并没有实际转移车辆的占有，车主还可以随时使用车辆，并不需要事先通知物业公司。所以，罗某无物业公司之间不行成保管关系。

二、昆明暴雨造成车库被淹是否属于不可抗力事件?

2013年7月19日的暴雨是否构成不可抗力。我们得知道什么叫不可抗力，不可抗力是指不能预见且不能抵抗力量。首先对于暴雨的到来相关部门已经发布过天气预报，虽然不能够预见这次暴雨实际能造成的不利后果，但是暴雨本身是能够预见的。作为物业管理公司根据其职业常识，其是可以预见，并应当做好应急预案的。其次，当暴雨来临前也并非不可避免和无法客服的。在雨水倒灌的过程中，物业公司有充分的时间通知罗某到地下停车场取车。物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季可能危及业主利益是可以预见的，虽然物业公司采取了一定的抗灾措施，但其未尽到最大的谨慎和最大的努力，所以不够成不可抗力。

所以，综合该案例，业主与物业公司并成就保管合同，但是物业公司在管理车位过程中存在一定的过错。对于责任的承担，主要责任还是在业主本身，但是物业公司也要承担相应的过错责任。

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