2016年国考时政热点：调控政策不断 北京限购令如何实施

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　　下面是2016年国考时政热点：调控政策不断 北京限购令如何实施内容详情，请参加公务员考试的考生进行参考。如今北京地区房子汽车都比较拥挤，因此北京地区实施限购令，对每家每户购买数量进行一定的限制。但是现在的调控政策不断改变，这个限购政策还能走多久呢?

　　2016年是北京施行限购政策第五年，需求补充逐渐平稳，伴随着部分置业者缴满五年社保，北京楼市是否会受到影响?

　　随着部分置业者缴满五年社保，将会释放一定量的需求入市，并且在之后的每年都会有一定的市场需求补充，在限购的条件下，我们的市场补充也会逐渐平稳。这种需求释放，对于北京的楼市会有一定推动，但我们仍要意识到一部分人由于收入增长相对缓慢，虽然具有购房资格但仍不能成为‘有效需求’。高房价对于部分具备购房资格的置业者造成了挤出，但好在我们还有另外一项政府的救济制度——自住型商品房。从民生的角度来看，这种自住房填补了由于房价增长过快而带来的收入和房价距离拉大的矛盾，使得部分置业者得以实现自己的住房梦。”

　　如今，当我们再谈及北京限购政策时，它不再仅仅是作为抑制房价过热的一种工具。在北京限购令的背后，我们看到的是另一种“以业定产”的社会调控手段，这也使得我们对限购类政策的认识更进一步。

　　由限购引发的热点话题——假离婚

　　目前，在北京所需要的买房资格，不仅包括社保和纳税证明还包括对家庭情况和房产情况的双重核查。比如，核查房产持有情况，有住建委的房产登记系统。而核查个人婚姻与否，则需要提供户口本本人页等材料。在这个问题上没有人敢买个假离婚证，因为户口本本人页婚姻状况变更，需要户籍所在地派出所填写，而谁敢在派出所的权限上动歪脑筋呢。

　　未来的社会学者在研究近几年的离婚率时，恐怕很难从感情因素入手，因为太多的离婚只和买房资格有关。

　　北京限购令成全了不限购房

　　目前北京限购政策是针对70年产权住宅的，商用房不在限购政策之内。对于没有购买住宅资格的人，可以购买40年或50年产权的商住住宅。这类楼盘产权性质为写字楼或商业，但开发商在盖的时候，已经将内部结构按照住宅标准建设，目前不在限购范围之内，而且价格也有些优势。正是基于此，近几年，商住房项目热度一直不减。“不限购”是这类楼盘开发商给出的最大卖点。

　　商住房缺点其实不少

　　北京的不限购房即是所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，然而商住两用房的缺点其实也不少呢。

　　缺点一：首付高，贷款繁

　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。

　　缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加

　　商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。

　　缺点三：土地使用权期限较短

　　商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。 同样买来自住，可使用权却比别人差了20年。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益。”有专家认为。

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